まずはお気軽にお問合わせください
多くの方にとって、不動産売却は初めてのことではないでしょうか。そこでこちらでは、当社における不動産売却の流れをご紹介します。盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市で不動産売却・不動産買取を行う熊谷興産では売主様のお話にじっくり耳を傾け、一人ひとりに適したご提案をいたします。まずはお気軽にお問合わせください。
お問合わせから売却までの流れ
不動産売却の方法として主なものに、「仲介売却」と「不動産買取」があります。それぞれ流れが異なりますので、こちらでご紹介します。
仲介売却の流れ
- 【STEP01】お問合わせ
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不動産売却についてのご相談や査定のご依頼については、お電話またはメールフォームからお問合わせください。訪問査定をご依頼いただいた場合には、訪問日時をご相談させていただきます。なお、ご相談や査定は無料にて承っています。
- 【STEP02】査定
- 売主様とお約束した日時に訪問査定に伺い、不動産について調査をします。あらかじめ必要な書類をご用意いただけますと、査定をスムーズに進めることが可能です。その後調査結果を元に、査定額をご提示します。
- 【STEP03】媒介契約の締結
- 査定結果にご納得いただけましたら、売主様と当社とで媒介契約を締結します。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがありますので、売主様の方針に合ったものをお選びください。
- 【STEP04】販売・広告活動
- 査定価格を元に売り出し価格を決め、いよいよ販売活動を開始します。インターネットやチラシなどを使って購入希望者を募ります。
当社では、売主様のご要望に沿った形で販売活動を進めていきますのでご安心ください。
- 【STEP05】売買契約の締結
- 購入希望者と条件の交渉などをし、売主様・買主様ともにご納得いただけましたら売買契約を締結します。このとき、一般的に物件価格の10～20％の手付金が発生します。
- 【STEP06】お引き渡し準備
- お引き渡しに向け、所有権移転手続きに必要な書類を手配したり、抵当権の抹消手続きをしたりと準備を進めます。
- 【STEP07】代金の授受・お引き渡し
- 買主様より残代金を受け取ったら所有権移転手続きを行い、お引き渡しとなります。これで仲介売却は完了ですので、仲介手数料のお支払いをお願いいたします。
不動産買取の流れ
- 【STEP01】お問合わせ
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不動産買取についてのご相談や査定のご依頼については、お電話またはメールフォームからお問合わせください。当社では、ご相談や査定を無料にて承っています。不動産買取か仲介売却かで悩まれている場合も、まずはお気軽にご相談ください。
- 【STEP02】査定
- 現地に伺って不動産を調査し、査定を行います。あらかじめ必要な書類をご用意いただけますと、査定をスムーズに進めることが可能です。
- 【STEP03】買取価格のご提示
- 査定結果を元に買取価格をご提示します。価格にご納得いただけましたら、この価格にて買取いたします。
- 【STEP04】お打ち合わせ
- 売買スケジュールについてお打ち合わせをします。売主様のご都合に合わせて予定を立てますので、ご都合をお聞かせください。
- 【STEP05】売買契約の締結
- お打ち合わせの内容にご納得いただけましたら、売買契約書を取り交わし契約を締結します。当社ではわかりやすいご説明に努めておりますが、ご不明な点がありましたら何でもご質問ください。
- 【STEP06】お引き渡し準備
- お引き渡しに向け、所有権移転手続きに必要な書類を手配します。
- 【STEP07】お引き渡し
- お引き渡しと同時に代金を受け取り、売却手続きが完了です。
不動産売却のおもな方法は「仲介売却」か「不動産買取」
不動産売却のおもな方法と言えば、「仲介売却」と「不動産買取」が挙げられます。仲介売却は「少しでも高く売りたい」方におすすめの方法であり、売却に時間をかけられる場合に適していると言えます。
一方不動産買取は、「すぐに売却したい」方におすすめです。急な転勤で時間がない、すぐに現金が必要といった場合には、こちらを選択するといいでしょう。どちらにもメリット・デメリットがありますので、当社では売主様の状況をふまえて適したものをご提案します。まずはお気軽にご相談ください。
「相続した不動産」「使っていない空き家や土地の活用・売却」もご相談ください！
「相続した不動産で悩んでいる」「空き家・空き地をどうしていいかわからず放置している」といったご相談も、熊谷興産までお寄せください。空き家・空き地を放置すると、毎年の固定資産税や管理費などの負担が増していき、確実に「損」につながります。
将来的に活用する予定がないのであれば、早めの売却をおすすめします。当社では買取を得意としていますので、「すぐに売ってしまいたい」方も歓迎です。少しでも「損」を減らすため、お早めにご相談ください！