家を売り、家を買う「住み替え」
家族が成長したり、より快適な住まいを求めたりと、さまざまな理由から住み替えを希望される方はたくさんいらっしゃいます。今の家を売り、新しい家を買う住み替えは、タイミングが重要です。
こちらでは、スムーズな住み替えを実現するため、住み替えにあたり知っておきたいことをご紹介します。住み替えは、盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市で不動産売却・不動産買取を行う熊谷興産までご相談ください！
「広い家に住みたい」「もっと快適な環境に移りたい」こんなお悩みありませんか？
- 子どもが成長して今の家が手狭になった
- 子どもが独立したので、コンパクトな家に移りたい
- 親が同居することになった
- 転勤により住み替えが必要になった
- もっと通勤しやすい場所に移りたい
- 家が古くなったので新しい家を探している
- 事情があり、住み替えなくてはならない
このようなことでお悩みの方は、当社までご相談ください！ スムーズな住み替えに向け、しっかりサポートいたします。
だからこそ、「住み替え」というご提案
家を買うことを「一生に一度の買い物」と言うこともありますが、実際には転勤やライフスタイルの変化など、さまざまな理由によって住み替えを検討することになるケースも少なくありません。
住み替えでは家の購入と売却を同時に行う必要があり、このタイミングが重要になります。当社では、お客様が納得できる住み替えを実現できるようサポートを行っています。「住み替えをしたいけれど悩んでいる」といった方も、お気軽にご相談ください。
「住み替え」のポイントとは
「どんな人が住み替えを選択しているんだろう」「住み替えで注意すべきこととは？」など、住み替えについて疑問をお持ちではありませんか？ そこでこちらでは、住み替えにあたってのポイントをいくつかご紹介します。
このようなときは住み替えを検討しましょう
- 家族が増えた、成長したことで家が手狭になった
- 住環境を改善したい
- 転職・転勤で引越さなくてはならない
- 家族の近くに住みたい
- 家が老朽化した
- 住宅ローンが払えなくなった……
このようなとき、多くの方が住み替えを選択しています。つまり、こちらに挙げたようなことでお悩みなら、住み替えを検討しましょう。
優先すべきは「売却」
住み替えでは「売却」と「購入」を同時に行いますが、優先すべきは「売却」です。その理由は、時間をかけて販売活動を行えるため納得できる金額で売却できるためです。その後の資金計画も立てやすくなり、住み替えをスムーズに進められます。
もし「購入」を先にすると、今の家を急いで売らなくてはならなくなったり、売れなかった場合には二重ローンに苦しんだりすることになるリスクも拭えません。そのため、資金が潤沢にある場合を除いては、基本的に売却を優先することをおすすめします。
住み替えにかかる費用
住み替えでは、家の売却時・購入時にそれぞれ以下のような費用がかかります。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 売却 | 購入 | |
|---|---|---|
| 項目 |
|
|
| 割合 | 売却金額の5～7％程度 | 購入金額の5～8％ |
よくある住み替えの失敗例
明るい未来だけを思い描いて住み替えをしたものの、結果として失敗してしまった……というケースもあるのが事実です。こちらでは、よくある住み替えの失敗例をご紹介します。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| CASE01 売却・購入するタイミングを間違えた |
CASE02 売却価格の設定に失敗した |
|---|---|
|
売却と購入は同時に行えることが理想ですが、必ずしもそうとはいきません。売却はできたものの新居が決まっていない場合、仮住まいが必要になり、引越しも2回しなくてはなりません。 また売却が決まる前に新居を購入した場合には2つの家を所有することになり、固定資産税やローンが二重に発生してしまいます。この期間が長くなるほど負担は大きくなります。 |
「少しでも高く売りたい」と思うのは当然のことですが、相場より高い価格で売り出した事もあり売れ残ってしまうケースも少なくありません。またそのために「売れ残っている」イメージを持たれやすく、さらに売れにくくなってしまうこともあります。 ほかにも急いでいたために大幅に値下げをし、結果として新しい家の購入資金が少なくなってしまうケースも見られます。 |
| CASE03 新規住宅ローン借入で失敗した |
CASE04 新居選びを焦ってしまった |
|
住み替え先の住宅ローンを新しく組む場合に、収入に合わない額の借入をしてしまい、その後の返済に負担がかさんでしまうケースも多くあります。 住み替えは年齢が上がってからすることが多いことも、返済が難しくなる理由の一つです。長期的に支払い続けられる金額を借入れることが大切です。 |
「時間をかけて新居を選んだつもりだったが、実際に住んでみたら思っていたのと違った」「前の家のほうがよかった」と後悔するケースも少なくありません。 また新居探しの時間がなく、妥協して購入してしまったために、思っていた広さや間取りが確保できなかったという場合もあるのが事実です。 |
住み替えで失敗しないために重要なのは「不動産会社選び」
不動産の売却・購入には専門的な知識が必要です。またこれを同時に行う住み替えでは、とくに不動産会社のサポートが欠かせません。そこで重要になるのが、不動産会社選びです。
その不動産が住み替えを得意としているか、その地域の情報に詳しいかといったことで、住み替えの成否は大きく左右されます。また、話をじっくり聞いて適切な提案をしてくれるかなども重要です。そういった点もしっかりチェックし、信頼できる会社を選びしょう。
「住宅ローンの返済が難しい」なら、当社が住み替えをお手伝いします
さまざまな事情から住宅ローンの返済が難しくなり、滞納してしまった場合には、不利な競売を避けられる「任意売却」という選択肢があります。任意売却は債権者である金融機関の了承を得て、仲介売却と同じ方法で不動産を売却する方法です。
熊谷興産では、一般的な不動産売却はもちろん任意売却や住み替え先の購入まで一貫して対応が可能です。当社なら、住宅ローンでお悩みの方の住み替えもしっかりサポートいたします。まずはお気軽にお問合わせください！