不動産のさまざまなご質問にお答えます
「不動産を売却するには、何から始めたらいい？」「相続した実家、どうすればいい？」「土地活用にはどんな方法がある？」……。盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市で不動産売却・不動産買取を行う熊谷興産には、日々さまざまなご質問が寄せられています。
こちらでは、その代表的なものを回答と合わせてご紹介します。このほかのご質問がありましたら、お気軽にお問合わせください。
不動産売却・買取について
- Q不動産を売却したいのですが、何から始めたらいいでしょうか？
- A
まず、現在の土地・建物の価値を知る「査定」を不動産会社に依頼しましょう。査定額が、売り出し価格を決める目安になります。
- Q仲介売却と不動産買取はどう違うのですか？
- A
仲介売却は、不動産会社が売主様の代わりに購入希望者を探し、売買契約を締結させるものであり、希望に近い価格で売れる可能性が高い方法です。一方不動産買取は、不動産会社が直接売主様から不動産を買取る方法であり、すぐに売却することが可能です。
つまり「少しでも高く売りたい」なら仲介売却、売却を急がれているなら「不動産買取」がおすすめです。
- Q放置している空き家があるのですが、売却できますか？
- A
はい、可能です。ただし空き家を管理せず放置していると、資産価値はどんどん下がっていきます。また「特定空家」に指定されれば、固定資産税は大幅にアップします。さらに犯罪の温床になったり近隣トラブルの原因になったりすることもあるため、できるだけ早く売却しましょう。
- Q別の不動産会社で売却中ですが、査定してもらえますか？
- A
査定が可能かどうかは、現在契約されている不動産会社と締結されている「媒介契約」の種類によって異なります。「一般媒介契約」であればお受けできますので、一度ご相談ください。
- Q家に住んだまま売却することは可能ですか？
- A
多くの方が、ご自宅に住みながら売却されています。どうぞご安心ください。
- Q購入希望者が現れるまで待つ時間がないのですが、どうすればいいですか？
- A
売却をお急ぎの方は、不動産買取をおすすめします。仲介売却よりも価格は低くなりますが、すぐに売却・現金化が可能です。
- Q売却した年の固定資産税はどうなりますか？
- A
固定資産税は、1月1日の時点で不動産を所有している人に納税義務があります。そのため売却後も納税義務は売主様にあると言えますが、多くの場合買主様との話し合いの元で引き渡し日を基準として日割り計算し、負担割合を決めることが一般的です。
相続した不動産の売却について
- Qそもそも相続とは何でしょうか？
- A
被相続人が所有していた財産を、被相続人の配偶者や子どもなどの親族が受け継ぐことを言います。相続にあたっては、遺産の評価額によって相続税が発生します。
- Q相続した実家を売却するにはどうしたらいいでしょうか？
- A
法定相続人が複数いる場合、まず遺産分割協議を行い、不動産の名義を特定の相続人へ移す「相続登記」が必要です。不動産売却にはこの手続きが不可欠ですが、登記手続きには専門的な知識がいるため一般的に司法書士などに依頼します。当社では、ご紹介が可能ですのでご安心ください。
- Q草木がいっぱい生えている荒れた畑を相続したのですが、売却できますか？
- A
はい、売却は可能です。ただし畑を長く放置していると、土地が荒れ、害虫・害獣などが発生して近隣の方に迷惑をかけてしまいます。放置しているのであれば、早めの売却をおすすめします。
- Q相続した空き家の傷や汚れが目立つのですが、活用できるでしょうか？
- A
まずは物件を調査させていただいた上で、お客様のご要望をふまえ適切な活用方法をご提案します。まずはお気軽にご相談ください。
- Q空き家を放置することでかかる固定資産税とは、どういうものですか？
- A
放置され管理できていない空き家は、行政により「特定空家」に指定されることがあります。そうなると、固定資産税は従来の約6倍の額を課せられてしまいます。放置するのは「損」につながるため、お早めにご相談ください。
オーナー様からよくいただくご質問について
- Q土地を活用する方法には、どのような種類がありますか？
- A
土地活用の方法にはさまざまなものがありますが、もっとも人気と言えるのが、アパート・マンション・戸建て・テナントなどの賃貸経営です。ほかには駐車場や店舗、トランクルーム、コインランドリーの経営なども挙げられます。また「売却して現金化する」のも、活用方法の一つだと言えるでしょう。
当社ではその土地の特性に適した活用のご提案が可能です。お気軽にご相談ください。
- Q狭く、形状がよくない土地でも、何かに活用できるでしょうか？
- A
アパートやマンションを建てるには狭い土地でも、賃貸戸建てを建てたり、駐車場やトランクルーム、コインランドリーの経営をしたりすることが可能です。周辺環境などによっても適した活用方法は異なりますので、まずはご相談ください。
- Q土地や中古住宅の広告などで見かける「公簿面積」や「実測面積」は、どのように違うのですか？
- A
「公募面積」とは、登記簿に記載されている面積のことです。そのため実際の面積とは異なる場合があります。それに対し「実測面積」は、実際に測量を行って算出した面積です。
正確な面積を図るには測量士が実測図を作成し、隣地との境界も明確にしなくてはなりませんが、一般の方が売主の場合、公募面積で売買されるのが一般的です。ただしその際には、実際の面積が異なった場合の取り決めをします。
- Q売りに出しても、最終的に売れないこともあるのでしょうか？
- A
通常の仲介売却には、「必ず売れる」保証はないのが事実ですが、当社が直接買い取る「不動産買取」なら、「売れ残る」という心配はありませんので、お気軽にご相談ください。
- Q賃貸物件の管理を依頼すると、どのようなメリットを得られますか？
- A
入居者の募集から家賃回収、滞納家賃の催促、クレーム対応など手間のかかる管理業務をすべてお任せいただけます。管理料は必要になりますが、賃貸経営のプロが管理しますので、オーナー様の利益につながることと思います。
- Q現在別会社に物件管理を委託しているのですが、御社に変更することは可能ですか？
- A
もちろん可能です。現在ご契約中の管理会社との引継ぎや、入居者様へのご案内などが必要ですので、管理のスタートまで1カ月ほど必要になります。まずはお気軽にご相談ください。
その他・よくある質問Q&A
- Q対応エリアはどこになりますか？
- A
盛岡市を中心に、紫波町・矢巾町・滝沢市エリアまで対応が可能です。お気軽にお問合わせください。
- Q不動産査定とはどういうものですか？
- A
その不動産（土地・建物）がどのくらいの価格で売れるか調べるものです。不動産の情報だけで行う「簡易査定」と、実際に調査して行う「訪問査定」がありますが、訪問査定のほうが正しい価格を算出できます。
- Q物件の査定価格はどのように決まるのですか？
- A
その物件の広さや建物・設備などの状態に加え、その地域での類似物件の相場、市場の動向、周辺環境といったさまざまな条件をふまえて算出します。似たような物件でも、面している道路の向きが違うことで価格も変わってきます。
- Q不動産査定に費用はかかりますか？
- A
当社では、不動産査定を無料にて行っております。どうぞお気軽にご依頼ください。
- Q査定を依頼したら、必ず売却しなければいけませんか？
- A
そのようなことはありません。査定額や条件にご納得いただき、お客様が「売却する」と決められたら契約となりますが、売却するか否かはお客様ご自身でお決めください。
- Qお客様のご依頼内容は、どのようなものが多いですか？
- A
当社では、以下のようなご依頼・ご相談をよくいただきます。
- 実家を相続したが、そのまま空き家になっている
- 土地を所有しているが、何も使用していない
- 土地があるが、そもそもどうしていいかわからない
ほかにも、
- 他社で査定を受け売り出したが、売れなかった
- 他社での査定額に納得いかない
といったセカンドオピニオンにも対応が可能です。どんなことでもお気軽にお問合わせください。