空き家・空き地の放置は危険です
遠方のご実家が空き家になっていたり、相続した土地をそのままにしていたりと、放置したままの不動産はありませんか？ 空き家・空き地を放置することはとても危険です。早めに「売る」「活用する」など、適切な判断をすることが大切です。
盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市で不動産売却・不動産買取を行う熊谷興産は、お客様が抱える空き家・空き地のお悩みを解決いたします。どうぞお気軽にご相談ください。
空き家・空き地でお困りではありませんか？
- 遠方の実家を相続したが、誰も住んでいない
- 相続した土地を管理できていない
- 空き家を長年放置していたら、老朽化してしまった
- 空き家・空き地をどう管理すればいいのだろうか
- いい活用方法はないだろうか
- 毎年の固定資産税が負担になってきた
- 「特定空き家」に指定されたらどうしよう……
こういったことでお悩みなら、当社までご相談ください！ 空家・空き地のリスクに、できるだけ早く対処しましょう。
物件を“そのまま”にしていませんか？
お持ちの空き家がご実家などの場合、思い入れがあることから手放しにくいという方もいるでしょう。しかし家とは、住んでいても住んでいなくても固定資産税がかかります。さらに管理が行き届いていないと「特定空き家」に指定され、固定資産税は通常より高くなってしまいます。
また遠方の物件では、管理するために交通費がかかったり、管理を委託する費用が必要になったりと、負担は増すばかりです。加えて建物が倒壊したり、害虫・害獣の棲みかになったり、不法投棄・不法侵入の現場となったりすれば、近隣の方を危険にさらしてしまいます。“そのまま”にすることは、さまざまなリスクを生むのです。
一番大きいのは「経済的」なデメリット
物件を放置することのデメリットとして一番大きなものは、やはり「経済的負担」です。とくに毎年支払わなくてはならない「固定資産税」は大きな負担となります。物件の資産価値が低ければ固定資産税も低くなりますが、それでも何年もただ支払い続けることは「無駄」だと言えるでしょう。
さらにその物件が古く、「倒壊の危険がある」「周辺の景観を損なう」といった問題が生じた場合には、自治体に「特定空き家」に指定されてしまいます。そうなると固定資産税の軽減措置が受けられなくなり、固定資産税はこれまでの6倍にもなるのです。
つまり、目的があって持ち続けるのであれば適切な管理をすることが大切であり、逆に使用する予定がないのであれば、早めに売却したほうがいいと言えるのではないでしょうか。
空き家・空き地は「売る」か「貸す」かで有効活用を
空き家・空き地をご自分で使用しないのであれば、「売る」または「貸す」もしくは「管理する」ことで有効活用しましょう。
| 活用01 売却する |
できるだけ高く売りたいなら「仲介売却」で、すぐに売ってしまいたいなら「不動産買取」で、その不動産を売却し、現金化しましょう。 |
|---|---|
| 活用02 賃貸する |
空き家を賃貸物件として貸し出せば、収益物件となります。毎月家賃収入が得られ、固定資産税や将来的にかかる修繕費を捻出できます。 |
| 活用03 管理する |
将来その家に住むつもりであるなど、活用する予定がある場合には適切な管理が必要です。「自分で管理するのは難しい」「遠方でなかなか行けない」なら、熊谷興産が管理いたします。 |
積極的に売却し、「現金」にしませんか？
「不動産を売る」と決めるのは、容易なことではないかもしれません。しかし、だからと言ってだらだらと放置し続けてしまえば、固定資産税をはじめとするさまざまな負担・リスクがかさむばかりです。そこで積極的に売却を検討することをおすすめします。
たとえばその不動産が相続物件であった場合、現金化することで遺産分割しやすくなります。また住宅ローンが残っている物件の場合は、売却することでローンを完済することが可能です。それにより銀行保証料が戻り、その後の利子負担もなくなります。
売却することで、ずっと空き家・空き地のことを気にし続ける心の負担もなくなるでしょう。思い切って、「売却」を検討してみませんか？
「空き家をそのままにしている」方こそ、熊谷興産までご相談ください
不動産買取は仲介売却よりも価格は低くなりますが、仲介売却のように販売期間が不要のためすぐに売却することが可能です。また、「なかなか売れない」「売れ残ってしまうかも」といった心理的負担もありません。お引き渡しにあたって手間となる残置物の撤去作業も当社が費用を負担するなど、面倒なことも一切ありません。「空き家をそのままにしている」方こそ、一度当社までご相談ください！