査定額を高くするには
不動産売却をする際には、まず不動産会社に査定を依頼します。査定額は、その不動産の売り出し価格を決定する基準になるものであり、誰もが「少しでも高くしたい」と望まれることでしょう。
こちらでは盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市で不動産売却・不動産買取を行う熊谷興産が、査定額を高くするポイントについてご紹介します。大切な不動産を少しでも高く売るために、できることを知っておきましょう。
不動産の印象アップで査定評価も上がる
たとえば同じ間取り・同じ築年数の不動産であっても、査定価格は同じではありません。何が査定評価を左右させるかと言えば、それはその不動産の「印象」です。たとえば住宅で重要なのは清潔感。土地であれば、荒れ放題になっているとよい印象は持ってもらえません。
査定の前にはいつもよりも念入りに掃除をしたり、日頃から土地をきちんと管理しておいたりすることが、査定評価の向上につながると言えるでしょう。
査定評価のポイント
査定で評価されるポイントには、以下のものが挙げられます。お持ちの不動産について、これらの点を客観的にチェックしてみましょう。
| 周辺環境 | 学校や病院、商業施設、公共交通機関が近いなど、周辺環境が整っているほど評価が高くなります。 |
|---|---|
| 不動産の状態 | 不要物が放置されていたり、解体が必要な建物が建っていたりすると、その撤去費用などのコストをふまえて評価されます。 |
| 建物の状態 | 建物がある場合、築年数や劣化の度合い、また鉄筋・木造などの構造もチェックされます。 |
| 土地の形 | 建物を立てたり、土地活用したりする設計をしやすい長方形の土地は高評価につながります。 |
| 土地の方位 | その土地がどう道路に接しているかがポイントになります。たとえば南面道路や角地は高評価につながります。 |
| 間口 | その土地に建物を建てることを想定すると、間口が広い方が使い勝手がよくなります。 |
| 日当たり・眺望 | 日当たりや眺望のよさなど、活用しやすいかどうかがポイントになります。 |
| 社会情勢 | 増税の前後ほか、市場の動きによって評価は左右されます。 |
不動産査定の種類
不動産査定の方法には「机上査定(簡易査定)」と「訪問査定」の2種類があります。その違いは次の通りです。訪問査定のほうがより適正な価格を出せるため、可能であれば訪問査定をおすすめします。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 机上査定(簡易査定) | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| 概要 | 不動産の広さや築年数といった情報を元に行う簡易的な査定 | 実際に不動産を訪れ、不動産の状態や周辺環境まで調査した上で行う査定 |
| メリット |
|
|
| デメリット |
|
|
不動産査定の流れ
- 【STEP01】不動産会社を選ぶ
- まずは、査定を依頼する不動産会社を選びます。インターネットで調べたり、口コミを利用したりして、不動産がある地域に強い会社を探しましょう。知名度のある大手不動産会社がよいとはかぎりませんので、しっかり調べることをおすすめします。
- 【STEP02】査定の依頼
- 不動産会社に査定を依頼します。机上査定の場合は必要な情報を渡し、訪問査定の場合は訪問日時を調整します。もしも、周りに知られず査定を受けたいなどのご事情がありましたら、お気兼ねなくお申し出ください。
- 【STEP03】査定の実施
- 訪問査定では担当者が現地に伺い、建物の中や外観、周辺環境などを調べます。このときには必要な書類などをそろえておくと、スムーズに査定が行えます。売却にあたってのご希望なども、担当者に何でもお話しください。
- 【STEP04】査定結果のご提示
- 不動産会社から査定結果が提示されます。なぜその価格になったのか、納得できるまで質問するといいでしょう。また、高い査定額を出したところがよい会社とはかぎりませんので、その額が適正であるかをしっかりチェックすることが大切です。
「条件が悪く、売却できるか不安」「他社で売れなかった」そんなときこそご相談ください！
もし「道路が北側に面している土地」であったり、「立地が良くない」であったりと、一見条件が悪いと思われる土地でも、工夫次第で魅力的に見せられることがあります。そのため、「売れないかも……」と悲観する必要はありません。立地がよくないことは、静かな環境というメリットでもあるからです。
熊谷興産では、不動産を魅力的に見せるご提案が可能です。「他社で売れなかった」「相続したけど使っていない」「そもそもどうしていいかわからない」といった不動産も、まずは当社までご相談ください！